2024年12月12日，全球领先的另类资产管理公司——黑石集团宣布，其不动产基金已与西武控股的子公司达成协议，收购位于东京千代田区的东京花园露台纪尾井町（Tokyo Garden Terrace Kioicho）。这一占地240万平方英尺的多功能综合体，以26亿美元的交易额创下了外资在日本不动产投资的新纪录，同时也是黑石集团在日本的最大单笔投资。
东京花园露台纪尾井町以其优越的地理位置、历史价值和多功能性，成为全球资本竞相追逐的稀缺资源。黑石集团计划利用其资本优势，通过快速决策来提升物业价值。在办公楼领域，集团将重点改善公共区域等基础设施，为租户创造稳定的运营环境。对于酒店业务，除了翻新外，黑石还将参与运营管理，吸引更多顾客。这表明黑石集团此次收购旨在长期持有资产，而非短期交易。
黑石集团此次26亿美元的收购不仅是外资在日本房地产市场的新里程碑，也反映了全球投资者对日本市场的信心。今年以来，全球投资者对日本市场的兴趣显著增加。例如，卡塔尔投资局在2021年后对日本投资翻倍，并计划进一步增加投资，主要关注日本企业和房地产。美国KKR计划在未来10年内对日本投资超过1万亿日元，而贝恩资本则计划在2029年之前投资超过5万亿日元。
全球投资者之所以聚焦日本，是因为日本市场在疫情后迅速回暖，城市经济活动恢复，商圈活跃度提升，对优质商业地产的需求也随之增长。此外，与欧美国家相比，日本的投资回报预期更高，日本企业更注重净资产收益率，加之日元贬值、低借贷成本和股市上涨等因素，使得全球投资者对日本市场的兴趣持续增长。预计未来日本房地产市场将继续吸引外资投资者的关注。
对于普通投资者来说，理解市场动态和把握投资机会是实现财富增值的关键。日本房地产市场因其安全性和稳定性，成为后疫情时代全球投资者的重要选择之一。